Długo wnioskowano, by w umowach zamieszczano zapisy o waloryzacji wynagrodzenia. Ustawodawca wyszedł im naprzeciw. Obecnie w umowach trwających dłużej niż sześć miesięcy zamawiający mają obowiązek zamieszczania klauzul waloryzacyjnych. Dotyczy to tylko zamówień publicznych. W umowach z prywatnym inwestorem jest to kwestia do negocjacji.
Jak waloryzacja wygląda w praktyce?
Wykonawca jest zadowolony, gdyż ma w umowie zapisy o podwyższeniu wynagrodzenia. Czyli procedura powinna przebiec gładko. Wykonawca składa wniosek o waloryzację wynagrodzenia i … spotyka się z odmową zamawiającego.
Dlaczego tak się dzieje?
Przygotowanie dobrych klauzul waloryzacyjnych wymaga doświadczenia i znajomości branży budowlanej. Niestety zamawiający często zamieszczają takie klauzule, które trudno w praktyce spełnić. W praktyce interes wykonawcy nie jest zabezpieczony.
Jak się przed tym zabezpieczyć?
Wykonawco, pamiętaj, by już na etapie analizy wzoru umowy dobrze przyjrzeć się zapisom klauzul waloryzacyjnych. Czy zamawiający w sposób jasny opisał warunki, które należy spełnić? Czy są one realne i będzie można je spełnić ?
Warto pamiętać, że waloryzacja, nawet ujęta w umowie, nie jest obowiązkowa. Zamawiający ma obowiązek umieszczenia w umowie zapisów o podwyższeniu wynagrodzenia. Przepisy jednak nie zobowiązują go do dokonania tego.
Przykłady klauzul waloryzacyjnych
Urząd Zamówień Publicznych (UZP) przy współpracy z ekspertami z branży budowlanej przygotował przykładowe klauzule waloryzacyjne.
Powstały one w oparciu o różne mechanizmy i uwzględniające różną specyfikę i zakres prowadzonych prac budowlanych.
Co takiego proponuje UZP?
Pierwsza klauzula oparta jest o jeden wskaźnik waloryzacji. Jest to wskaźnik cen produkcji budowlano-montażowej, publikowany przez Główny Urząd Statystyczny.
Zamawiający może jednak zastosować inny wskaźnik, który będzie odpowiedni do planowanej inwestycji.
>>> Zapoznaj się z kilkoma wskazówkami jak napisać wniosek o waloryzację, co zawrzeć w uzasadnieniu, co załączyć jako dowód: Wniosek o waloryzację wynagrodzenia
Drugi przykład klauzuli opiera się na tzw. koszyku waloryzacyjnym.
Polega na tym, że waloryzacja odbywa się w oparciu o wskaźniki produkcji sprzedanej wyrobów przemysłowych, wynagrodzenia oraz cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowane przez Główny Urząd Statystyczny, a także dane w tabeli Koszyk Waloryzacyjny załączony do opracowania.
Podane wzory można zmieniać w dowolny sposób, stosując inne wskaźniki. Np. wartość procentową ustaloną na podstawie zmiany średniej ceny publikowanej w wydawnictwie Sekocenbud.
Szczegółowe opracowanie UZP można znaleźć tutaj.
Umowy z inwestorem prywatnym
Wzrost cen materiałów czy kosztów związanych z budową nie dotyczy tylko zamówień publicznych.
W umowach z prywatnym inwestorem warto także negocjować zapisy o podwyższeniu wynagrodzenia. Można powołać się na wzory zaproponowane przez UZP lub dokonać ich odpowiedniej zmiany.
Małgorzata Grabda-Sala
radca prawny
Zdjęcie w poście pochodzi z Pexels
***
Jaka jest różnica między zwłoką a opóźnieniem?
W życiu codziennym oba określenia używa się zamiennie. Jednak w odniesieniu do umowy różnica między zwłoką a opóźnieniem jest spora.
Jaka?
Opóźnienie to każde przekroczenie terminu, niezależnie od przyczyny. Nawet gdy warunki pogodowe są niekorzystne [Czytaj dalej…]
{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }