Zakup mieszkania to jedna ważniejszych decyzji w życiu. Na rynku pierwotnym jest wiele ofert.
Jeśli chcesz zarezerwować mieszkanie, zanim uporządkujesz sprawy finansowe, przydatna może być umowa rezerwacyjna.
Umowa jest uregulowana w przepisach. Dokładnie w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz deweloperskim funduszu gwarancyjnym z dnia 20 maja 2021 r. Nazwa wyjątkowo długa i trudna do zapamiętania. Potocznie ustawa ta nazywa się nową ustawą deweloperską.
Co to jest umowa rezerwacyjna?
To umowa zawierana między osobą chcącą kupić lokal (rezerwującym) a sprzedającym. Sprzedający zobowiązuje się, że przez określony czas nie zaoferuje tej nieruchomości komuś innemu. Kupujący z kolei deklaruje chęć zakupu i często wpłaca opłatę rezerwacyjną.
Umowa ta jest przydatna, gdy potrzebujesz czasu np. na zorganizowanie pieniędzy na zakup, sprawdzasz swoją zdolność kredytową czy zbierasz potrzebne dokumenty, a nie chcesz, by wymarzone mieszkanie uciekło Ci sprzed nosa.
Kto zawiera umowę rezerwacyjną?
Najczęściej stronami są:
- Kupujący – osoba, która chce nabyć nieruchomość lub lokal,
- Sprzedający – deweloper, inwestor albo właściciel nieruchomości.
Co powinna zawierać umowa?
Ustawa deweloperska wskazuje podstawowe elementy, które powinna określać umowa rezerwacyjna. Są to:
1) strony umowy, miejsce i data;
2) cenę wybranego lokalu albo domu jednorodzinnego;
3) wysokość opłaty rezerwacyjnej (jeżeli została ustalona);
4) zasady zwrotu opłaty rezerwacyjnej
5) okres wyłączenia lokalu z oferty;
6) położenie lokalu w budynku;
7) określenie powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, powierzchni i układu pomieszczeń.
>>> Zapoznaj się z kilkoma wskazówkami jak prawidłowo określić strony w umowie: Właściwe określenie stron w umowie
Jaka forma jest wymagana?
Umowa powinna być sporządzona na piśmie.
Opłata rezerwacyjna – o co chodzi?
To kwota wpłacana jako zabezpieczenie rezerwacji.
Nie jest obowiązkowa — strony mogą ją przewidzieć lub nie.
Ważne: nie może przekraczać 1% ceny lokalu.
Jeśli ostatecznie podpiszesz umowę deweloperską lub umowę przenoszącą własność, ta opłata jest zaliczana na poczet ceny zakupu. Deweloper ma też obowiązek przekazać ją na mieszkaniowy rachunek powierniczy przedsięwzięcia.
Kiedy opłata jest zwracana?
Masz prawo do zwrotu opłaty rezerwacyjnej, gdy:
- bank odmówi Ci kredytu mieszkaniowego (albo nie wyda promesy) z powodu negatywnej oceny zdolności kredytowej,
- deweloper zmieni prospekt informacyjny lub jego załączniki i nie poinformuje Cię o zmianach.
W niektórych sytuacjach opłata jest zwracana w podwójnej wysokości, np.:
- gdy deweloper (lub inny przedsiębiorca) nie wywiąże się z umowy rezerwacyjnej,
- gdy po odbiorze mieszkania zgłosisz wady, deweloper ich nie usunie i w efekcie nie podpiszesz umowy przenoszącej własność.
Uwaga: jeśli to Ty rezygnujesz bez podstaw przewidzianych w umowie, opłata może zostać zatrzymana — sprawdź dokładnie zapisy umowy rezerwacyjnej.
Umowa rezerwacyjna – podsumowanie
Umowa rezerwacyjna to prosty, ale bardzo praktyczny dokument, który może oszczędzić nam stresu i sporów. To taki bufor bezpieczeństwa między decyzją „tak, chcę” a faktycznym podpisaniem umowy kupna.
Pamiętaj – zanim podpiszesz, przeczytaj dokładnie każdy zapis i upewnij się, że wiesz, co dzieje się z Twoją opłatą w każdej możliwej sytuacji. Na budowie – i w życiu – lepiej zapobiegać problemom niż je naprawiać.
Małgorzata Grabda-Sala
radca prawny
Zdjęcie: Pixabay
***
Protokół odbioru końcowego: 5 rzeczy, które musisz sprawdzić przed podpisaniem
Protokół odbioru końcowego to nie tylko formalność kończąca budowę. To ważny dokument, zarówno dla wykonawcy, jak i inwestora. Jego podpisanie potwierdza, że prace zostały wykonane zgodnie z umową, a inwestor je przyjął.
Brzmi prosto? Tylko na pierwszy rzut oka.
Czasami sporządzenie protokołu jest trudne. W tym wpisie przedstawiam pięć najczęstszych błędów, które popełniają zarówno inwestorzy, jak i wykonawcy – oraz sposoby, jak ich uniknąć [Czytaj dalej…]
{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }